Новосибирские власти предложили новый алгоритм защиты прав дольщиков с предварительными договорами

15 мая 2019

Новосибирские власти предложили новый алгоритм защиты прав дольщиков с предварительными договорами

Алгоритм разработан региональным минстроем и является частью работы по защите и восстановлению прав граждан, заключивших предварительные договоры при строительстве многоквартирных домов. Как сообщили в пресс-службе правительства Новосибирской области, в настоящий момент пять граждан, заключивших предварительные договоры с ООО «Стройцентр» при строительстве одного из наиболее проблемных долгостроев Новосибирска, вступили в завершающий этап восстановления своих прав.

Пять граждан, заключивших договор при строительстве многоквартирного дома по ул. Тульская, 80-82 (стр.) в Кировском районе г. Новосибирска, по решению суда включены в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

По словам заместителя министра строительства Новосибирской области Алексея Колмакова, это стало возможным, благодаря специальному алгоритму защиты прав дольщиков с предварительными договорами, разработанному министерством. Заявления еще 26 граждан, имеющих подобные документы, о включении их в Реестр пострадавших лиц в настоящее время рассматриваются Центральным районным судом Новосибирска.

Алексей Колмаков отметил, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, граждане, заключившие предварительные договоры при строительстве многоквартирных домов, имеют право на включение в реестр требований кредиторов ООО «Стройцентр». Однако ввиду отсутствия у самого должника каких-либо прав на объект незавершенного и жилые помещения в нем, удовлетворение данных требований не влечет и не может повлечь передачу таким гражданам квартир в указанном строящемся доме, а их права подлежат защите и восстановлению иным способом.

«На заседаниях рабочих групп при региональном минстрое до граждан регулярно доводится реально действующий законный механизм восстановления их нарушенных прав с учетом сложившейся правоприменительной практики Верховного Суда РФ», – прокомментировал Алексей Колмаков.

Министерство строительства Новосибирской области напоминает, что возможность использования механизма судебной защиты своих прав со стороны граждан, имеющих на руках предварительные договоры, не утрачена, а также ведомство призывает граждан активней использовать свои законные процессуальные возможности, направленные на включение их в Реестр пострадавших граждан в целях защиты своих нарушенных прав.

Алгоритм использования механизма восстановления прав дольщиков с использованием судебной практики включает:

- заявление ими требований к должнику о включении в реестр требований кредиторов ООО «СтройЦентр» в рамках дела о банкротстве последнего;

- получение судебного акта арбитражного суда о результатах рассмотрения требований кредиторов в деле о банкротстве должника;

- подача заявления в министерство о включении заявителя (заявителей) в Реестр пострадавших граждан в порядке, установленном приказом Минстроя России № 560/пр;

- обжалование (при необходимости)  приказа уполномоченного органа об отказе во включении заявителя в Реестр пострадавших граждан (при его вынесении);

- включение заявителя в Реестр пострадавших граждан на основании судебного решения после изучения судом всех имеющихся у граждан документов;

- включение пострадавших граждан в список, формируемый департаментом строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска на основании Реестра граждан с последующим предоставлением им жилых помещений в порядке и на условиях, определенных Порядком передачи  жилых помещений, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 26.02.2018 № 709.


Похожие новости: