Сбербанк сократит рассмотрение заявок на проектное финансирование до 25 дней.

27 сентября 2019

Сбербанк сократит рассмотрение заявок на проектное финансирование до 25 дней.

Первые итоги работы банка и застройщиков в новых условиях – с использованием счетов эскроу и проектного финансирования – подвёл Вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов. Он также анонсировал ввод новых продуктов банка, разработанных в интересах как застройщиков, так и покупателей квартир.

Говоря об ожиданиях рынка от внедрения новаций финансирования, Вице-президент Сбербанка напомнил про основную интригу – какая доля проектов в целом по стране останется на старой схеме работы через договоры долевого участия (ДДУ), а какая перейдет на использование счетов эскроу в сочетании с проектным финансированием. «Сегодня мы видим первые результаты - 15% застройщиков перешли на эскроу, 59% остаются на ДДУ, оставшимся 26% предстоит определиться в ближайшее время», - представил Серей Бессонов актуальные данные. «По нашему экспертному мнению, к 1 ноября 2019 года сформируется соотношение 20/80: 20% перейдут на эскроу, 80% останутся на старой схеме», - спрогнозировал он.

Серей Бессонов спрогнозировал дальнейший процесс – по его словам, доля застройщиков, использующих счета эскроу, будет возрастать в течение одного-трёх лет, достигнув в итоге 100%.

 «Мы считаем, что по итогам 2019 года кредитный портфель проектного финансирования по всей банковской системе России составит около триллиона рублей», - так топ-менеджер Сбербанка видит приближающиеся итоги в сфере финансирования жилищного строительства. При этом объём кредитов, выданных самим Сбербанком на эти цели, сегодня достиг величины 320 млрд. руб., увеличившись с начала года на 30%, а доля банка в количестве сделок проектного финансирования составляет две трети рыночного объёма. По оценке Сергея Бессонова, полный годовой прирост кредитного портфеля банка за 2019 год составит ориентировочно 50%.

Переходя к вопросу рисков финансирования, Вице-президент Сбербанка привёл статистику приостановлений работы над заявками клиентов и отказа в них, назвав основной причиной с долей в 60% отсутствие полного пакета документов застройщика. «Бывает, что клиент приносит только базовый пакет, а потом получает финансирование в другом банке – он тоже попадает в эти проценты», - добавил Сергей Бессонов. По его информации, в 22% случаев прекращение рассмотрения заявки инициирует сам клиент, и лишь 15% составляют отказы банка по причине высоких рисков проекта. В оставшихся 3% случаев клиент вносит существенные изменения в проект на стадии его рассмотрения в банке.

«Сегодня Центральный банк в качестве рекомендуемых сроков рассмотрения заявок на проектное финансирование называет 45 рабочих дней. Мы эти нормативы выдерживаем, и даже готовы в 4 квартале 2019 года сократить этот период до 25 дней», - заявил Сергей Бессонов, дополнив тему работы банка с застройщиками.

 

Говоря о других продуктах банка, Сергей Бессонов отметил уже действующую программу кредитования под будущую прибыль, призванную покрыть недостаток собственного капитала застройщиков. По словам Вице-президента Сбербанка, объём такого дефицита в масштабах страны оценивается суммой в 90 млрд. руб., а предоставленное банком финансирование уже покрывает его более, чем на треть.

Новый продут, запуск которого ожидается в конце октября, позволит ряду застройщиков избежать внесения 15% собственного капитала при подаче заявки на финансирование. «Для девелоперов с хорошей историей, качественными проектами и опытом работы в нескольких регионах России будет достаточно наличия земельного участка с разрешительной проектно-сметной документацией и разрешением на строительство», - пояснил Сергей Бессонов

Также в конце октября планируется масштабирование на все регионы страны, включая и Новосибирскую область, совместной программы Сбербанка и сервиса ДомКлик, суть которой – предоставление существенного дисконта по ипотечному кредитованию на период строительства объекта жилой недвижимости.


Похожие новости: